Szeretnéd átlátni az építkezés teljes folyamatát?
A Boldi Home a szerződéskötéstől a kulcsátadásig végigkíséri ügyfeleit a családi ház megvalósításának minden fontos lépésén.
1. Előszerződés megkötése
👉 Itt kezdődik közösen az otthon megvalósítása
Az első lépés az előszerződés aláírása és a foglaló megfizetése.
Ez még nem a végleges kivitelezési szerződés, hanem annak az alapja, hogy megkezdődhessen a közös munka.
Ebben a szakaszban már körvonalazódik:
a kiválasztott háztípus vagy az egyedi elképzelés,
az építkezés helyszíne,
az ügyfél igényei,
valamint a közös munka ütemezése.
Az előszerződés lehetővé teszi, hogy elinduljon a tervezési folyamat, hiszen a végleges műszaki tartalom ekkor még nem áll rendelkezésre.
2. Tervezés és az otthon véglegesítése
👉 Ekkor válik az elképzelésből valódi terv.
Az előszerződés után kezdődik az egyik legfontosabb szakasz: a tervezés.
Ebben az időszakban készülnek el a szükséges tervdokumentációk és ekkor dől el véglegesen, hogy milyen lesz a leendő otthon.
A tervezés során elkészülnek többek között:
az építészeti tervek,
a statikai tervek,
a gépészeti tervek,
a villamos tervek,
valamint az energetikai számítások.
Ez az a fázis, amikor még könnyű és költséghatékony módosítani az elképzeléseket. Egy jól előkészített terv később rengeteg időt, pénzt és felesleges kompromisszumot takarít meg.
👉 Erről részletesebben is írtunk „Hogyan tudsz spórolni egy építkezésen?” című blogcikkünkben.
3. Hatósági egyeztetés és jóváhagyás
👉 A következő lépés, hogy a tervek minden előírásnak megfeleljenek.
Amikor elkészülnek a tervek, megkezdődik a szükséges hatósági ügyintézés.
A tervek átesnek a szükséges szakmai egyeztetéseken, és amennyiben szükséges, a főépítész vagy az illetékes hatóság javaslatai alapján módosításra kerülnek annak érdekében, hogy minden megfeleljen a helyi építési szabályzatnak.
Csak ezt követően válik véglegessé a tervdokumentáció, amely alapján már pontos műszaki tartalom és kivitelezési költség készíthető.
👉 A tervezési dokumentációval kapcsolatos változásokról „Jogszabályváltozás: tervezési alaptérkép” című blogunkban olvashatsz bővebben.
4. A végleges műszaki tartalom és a kivitelezési szerződés
Az építkezés teljes folyamata röviden
- Előszerződés megkötése
- Tervezés és az otthon véglegesítése
- Hatósági egyeztetés és jóváhagyás
- Végleges műszaki tartalom és kivitelezési szerződés
- Telek előkészítése
- Földmunka és alapozás
- Falazás és szerkezetépítés
- Tető, nyílászárók és az épület bezárása
- Homlokzati munkák
- Gépészet és elektromos szerelés
- Belső befejező munkák
- Műszaki átadás és kulcsátadás
👉 Itt válik véglegessé, hogy pontosan mi és milyen műszaki tartalommal épül meg.
Miután a tervek jóváhagyása megtörtént, összeállítjuk a végleges műszaki tartalmat.
Ez tartalmazza többek között:
az alkalmazott építőanyagokat,
a gépészeti rendszereket,
a nyílászárókat,
a burkolati kategóriákat,
a kivitelezés részletes műszaki tartalmát.
Ez alapján készül el a végleges kivitelezési szerződés és a végleges vállalási ár is.
Mivel ekkorra már minden fontos műszaki kérdés tisztázásra került, az ügyfél pontosan tudja, hogy milyen otthon készül el, milyen műszaki tartalommal és milyen vállalási összegért.
5. Telek előkészítése
👉 Megkezdődnek az első munkálatok a helyszínen.
Mielőtt megérkeznek a munkagépek, a telek előkészítése történik meg.
Ide tartozhat például:
tereprendezés,
ideiglenes áram biztosítása,
vízvételezési lehetőség kialakítása,
kitűzés,
munkaterület előkészítése.
Ha a telek még nem teljesen közművesített, ilyenkor történnek meg a szükséges egyeztetések is.
👉 A témáról részletesebben olvashatsz „Közművek, közművesítés”, valamint „Telekvásárlás előtt 10 fontos szempont” című cikkeinkben.
6. Földmunka és alapozás
👉 Az első igazán látványos mérföldkő: a tervből valóság lesz.
Ez az első igazán látványos szakasz.
Ekkor készül el:
a földkiemelés,
az alaptest,
az alaplemez vagy sávalap,
az alap alatti közműkiállások.
Ez az a pont, ahol a tervből lassan valóság lesz.
7. Falazás és szerkezetépítés
👉 Lassan kirajzolódik az új otthon formája.
Az alapozás után rövid időn belül megkezdődik a falazás.
Elkészülnek:
a teherhordó falak,
a válaszfalak,
a koszorú.
Ebben a szakaszban válik igazán látványossá az építkezés.
👉 Ha még nem döntötted el, milyen szerkezetből szeretnél építkezni, ajánljuk „Miért a tégla?” című blogunkat is.
8. Tető, nyílászárók és a ház „bezárása”
👉 Ettől a pillanattól az épület már védve van az időjárás hatásaitól.
A következő lépésben elkészül:
a tetőszerkezet és tetőfedés,
a bádogozás,
a külső nyílászárók beépítése.
Ettől kezdve az épület időjárásállóvá válik, így a belső munkák már zavartalanul folytathatók.
9. Homlokzati munkák
👉 Az otthon kívülről is elnyeri végleges megjelenését.
Miután az épület szerkezetileg elkészült és a nyílászárók is a helyükre kerültek, megkezdődhetnek a homlokzati munkák.
Ebben a szakaszban készül el:
a külső hőszigetelés,
a lábazati vízszigetelés,
a lábazati hőszigetelés,
az üvegszövet hálózás és alapozás,
a végleges homlokzati színezés.
A megfelelő homlokzati rendszer nemcsak esztétikai szempontból fontos, hanem jelentős szerepet játszik az épület energiahatékonyságában és időjárás elleni védelmében is.
👉 Ha kíváncsi vagy arra, milyen megoldásokkal lehet hosszú távon csökkenteni egy családi ház energiafogyasztását, ajánljuk „Energiatakarékos családi ház – mire érdemes figyelni?” című blogcikkünket is.
10. Gépészet és elektromos szerelés
👉 Ekkor kerülnek a falak mögé azok a rendszerek, amelyek hosszú éveken át biztosítják az otthon kényelmét.
Ez az egyik legfontosabb munkafázis.
Ekkor készülnek el:
a vízvezetékek,
az elektromos vezetékek,
a fűtési rendszer,
a szellőztetés,
valamint a hűtési rendszer előkészítése.
Ezért is kiemelten fontos, hogy ezek helye már a tervezési szakaszban véglegesen eldőljön.
👉 Ha érdekel, milyen korszerű gépészeti rendszereket érdemes választani, ajánljuk blogjainkat: Hőszivattyú, gáz vagy elektromos fűtés?
11. Belső befejező munkák
👉 Az épületből lassan valódi otthon lesz.
A gépészet elkészülte után következnek a látványos belső munkák.
Ilyenkor készülnek:
az aljzatok,
a burkolatok,
a festés,
a beltéri ajtók,
a szaniterek,
a kapcsolók és szerelvények.
Lassan minden a helyére kerül és az épület valódi otthonná kezd válni.
12. Műszaki átadás és kulcsátadás
👉 Elérkezik az a pillanat, amelyre minden építtető vár.
Az utolsó lépés a műszaki átadás.
Ennek során ellenőrzésre kerül:
a kivitelezés minősége,
a gépészet működése,
az elektromos rendszer,
a dokumentáció,
valamint minden olyan részlet, amely a biztonságos használathoz szükséges.
Ezután következik a várva várt pillanat: a kulcsok átadása.
És ezután?
👉 Innentől kezdődik az otthon valódi története.
Sokan úgy gondolják, hogy a kulcsátadással véget ér a folyamat, pedig ilyenkor kezdődik az otthon valódi története.
Következik:
a költözés,
a bútorozás,
a kert kialakítása,
a terasz berendezése,
és az első közös pillanatok az új otthonban.
Összegzés
Egy családi ház felépítése hosszú folyamat, de megfelelő előkészítéssel és jól szervezett kivitelezéssel kiszámítható, átlátható és biztonságos lehet.
A szerződéskötés csupán az első lépés egy olyan folyamatban, amelynek minden állomása ugyanazt a célt szolgálja: hogy az elképzelésekből egy valóban szerethető, időtálló és értékálló otthon szülessen.
A Boldi Home-nál hisszük, hogy a sikeres építkezés nem a kivitelezés első napján kezdődik, hanem a gondos tervezéssel és a megfelelő döntések meghozatalával. Ezért nemcsak megépítjük az otthonokat, hanem végigkísérjük ügyfeleinket az egész folyamaton, a szerződéskötéstől egészen a kulcsátadásig.
💡 Boldi Home tanácsa:
Egy jól előkészített építkezés nemcsak gyorsabban valósul meg, hanem kiszámíthatóbb költségeket és kevesebb stresszt is jelent. Ezért érdemes már az első lépésektől olyan kivitelezőt választani, aki végigkíséri a folyamatot a tervezéstől egészen a kulcsátadásig.
Építkezz kiszámíthatóbb és átláthatóbb folyamatban
Kérj segítséget a Boldi Home szakértőitől, és terveztesd meg otthonodat a szerződéskötéstől egészen a kulcsátadásig.
Gyakran ismételt kérdések a szerződéskötés utáni folyamatról
Mi történik az előszerződés megkötése után?
Az előszerződés után elindul a tervezési folyamat, amely során véglegesítik a ház kialakítását, elkészülnek a szükséges tervdokumentációk, majd megkezdődnek a hatósági egyeztetések.
Mikor készül el a végleges kivitelezési szerződés?
A végleges kivitelezési szerződés a tervek jóváhagyása és a végleges műszaki tartalom összeállítása után készül el, amikor már a vállalási ár is pontosan meghatározható.
Milyen munkák előzik meg az alapozást?
Az alapozás előtt megtörténhet a tereprendezés, az ideiglenes áram és víz biztosítása, a kitűzés, valamint a munkaterület előkészítése.
Mikor válik időjárásállóvá az épület?
A tetőszerkezet, a tetőfedés, a bádogozás és a külső nyílászárók elkészülése után az épület bezárható és időjárásállóvá válik.
Mi történik a műszaki átadás során?
A műszaki átadáskor ellenőrzik a kivitelezés minőségét, a gépészet és az elektromos rendszer működését, a dokumentációt, valamint a biztonságos használathoz szükséges részleteket.
