Még nincs kész házterved?
A Boldi Home tervezőcsapata segít az első ötletektől a hatósági tervdokumentációig.
1. Megkeresés és igényfelmérés
A tervezési folyamat első lépése mindig az igények és lehetőségek pontos megismerése.
Ilyenkor átbeszéljük:
- milyen élethelyzetre készül az otthon,
- hány fő fog benne élni,
- milyen funkciókra van szükség,
- mekkora alapterületben gondolkodik a család,
- milyen költségkeret áll rendelkezésre,
- illetve milyen elképzelések vannak a telekkel kapcsolatban.
👉 A cél ebben a szakaszban nem az, hogy minden részlet véglegesen eldőljön, hanem hogy közösen meghatározzuk a projekt alapjait és irányát.
2. Beépítési tanulmány készítése
Mielőtt bármilyen ház tervezése elindulna, pontosan meg kell vizsgálni, hogy az adott telekre mit lehet építeni. Ehhez szükséges:- a helyrajzi szám,
- tulajdoni lap,
- térképmásolat,
- közműinformációk,
- illetve minden rendelkezésre álló korábbi dokumentáció.
- a helyi építési szabályzatot,
- a beépíthetőséget,
- az építménymagasságot,
- az előkert és oldalkert szabályait,
- a településképi előírásokat,
- valamint az esetleges korlátozásokat vagy védettségeket.
3. Tervezési program összeállítása
Miután a telek adottságai tisztázódtak, elkészül a tervezési program. Ez gyakorlatilag a leendő otthon részletes „feladatkiírása”, amely tartalmazza:- a szükséges helyiségeket,
- az elvárt alapterületet,
- a szintek számát,
- a garázs, tároló vagy terasz igényét,
- valamint az energetikai és komfortelvárásokat.
4. Vázlatterv készítése
A vázlatterv az első olyan tervfázis, ahol a leendő otthon valóban formát kezd ölteni. Elkészül:- az alaprajzi elrendezés,
- a ház telekre helyezése,
- a tömegformálás,
- valamint a főbb építészeti koncepció.
- mi működik jól,
- min érdemes változtatni,
- és hogyan lehet a házat még jobban a család igényeire szabni.
Családi ház tervezése lépésről lépésre
- Igényfelmérés
- Beépítési tanulmány
- Tervezési program
- Vázlatterv
- Szakági tervezés
- Településképi eljárás
- Hatósági tervcsomag
- Hatósági ügyintézés
- Kivitelezés előkészítése
5. Tervfejlesztés és szakági tervezők bevonása
A jó családi ház nemcsak szép, hanem műszakilag is jól működik. A tervfejlesztési szakaszban ezért bevonásra kerülnek a különböző szakági tervezők:- statikus,
- gépész,
- villamos tervező,
- energetikus,
- illetve szükség esetén további szakemberek.
- a szerkezeti rendszer pontosítása,
- a gépészeti megoldások kialakítása,
- az energetikai rendszer meghatározása,
- valamint a műszaki részletek összehangolása.
6. Településképi eljárás
Sok településen szükség van településképi egyeztetésre vagy véleményezési eljárásra. Ilyenkor a tervet bemutatjuk a település főépítészének, aki ellenőrzi, hogy az épület megfelel-e:- a helyi arculati elvárásoknak,
- a településképi szabályoknak,
- valamint a környezet karakterének.
7. Hatósági tervcsomag összeállítása
Miután minden szakági egyeztetés lezárult, elkészül a teljes hatósági dokumentáció. Ez tartalmazza:- az építészeti terveket,
- a szükséges műszaki dokumentációkat,
- a szakági terveket,
- energetikai számításokat,
- valamint minden olyan mellékletet, amely az engedélyezéshez vagy egyszerű bejelentéshez szükséges.
8. Terv beadása és hatósági ügyintézés
A kész dokumentáció benyújtásra kerül az ÉTDR rendszerbe. A folyamat során:- figyelemmel kísérjük az ügyintézést,
- kezeljük az esetleges hiánypótlásokat,
- és szükség esetén reagálunk a hatósági észrevételekre.
9. A kivitelezés előkészítése
Amint a szükséges engedélyek rendelkezésre állnak, megkezdődhet az építkezés előkészítése. Ebben a szakaszban:- elkészülnek a szükséges kiviteli tervcsomagok,
- megnyitásra kerül az e-napló,
- megtörténik a munkaterület előkészítése,
- és összeáll a kivitelezési ütemterv.
Tervezés előtt áll?
A Boldi Home csapata segít, hogy az elképzelésből megvalósítható, átgondolt és kivitelezhető otthon legyen.
Egy jól előkészített házépítés fél siker
A családi ház tervezése összetett folyamat, azonban megfelelő szakmai támogatással minden lépés átláthatóvá és kiszámíthatóvá válik.
A Boldi Home célja, hogy ügyfeleink ne csak egy tervet kapjanak, hanem valódi támogatást a teljes folyamat során – az első elképzeléstől egészen az első kapavágásig.
Hiszünk benne, hogy egy jól megtervezett otthon nemcsak szebb és értékállóbb, hanem hosszú távon kényelmesebb és gazdaságosabban fenntartható is.
Gyakran ismételt kérdések a családi ház tervezéséről
Mennyi ideig tart egy családi ház tervezése?
A tervezés időtartama a telek adottságaitól, a hatósági folyamatoktól és az egyedi igényektől függ, de általában több hónapos folyamatról beszélünk.
Mikor szükséges geodéta bevonása?
A tervezési alaptérkép elkészítéséhez már a tervezési folyamat elején szükség van geodéta közreműködésére.
Mi az a beépítési tanulmány?
A beépítési tanulmány megmutatja, hogy az adott telekre milyen épület helyezhető el a helyi szabályozások figyelembevételével.
Mikor indulhat el a kivitelezés?
Miután a szükséges tervek elkészültek, a hatósági ügyintézés lezárult és rendelkezésre állnak a szükséges engedélyek.
Miért fontos a szakági tervezők bevonása?
A statikai, gépészeti, villamos és energetikai tervezés biztosítja, hogy az épület hosszú távon biztonságosan és gazdaságosan működjön.
