Már megvan a telek, de nem tudod, hogyan tovább?
A Boldi Home segít átláthatóvá tenni a következő lépéseket a telek felmérésétől a tervezésen át a kivitelezésig.
1. A telek adottságainak felmérése – az első, kihagyhatatlan lépés
Hiába van már meg a telek, ez még nem jelenti azt, hogy bármit meg lehet rá építeni. Az egyik leggyakoribb hiba, hogy a tulajdonos elképzeli a házat, majd csak utólag derül ki, hogy az az adott övezetben nem kivitelezhető.
Ezért az első lépés mindig a telek alapos vizsgálata szakemberrel:
- beépíthetőség (%)
- beépítési mód (oldalhatáros vagy szabadonálló)
- építménymagasság
- helyi építési szabályzat (HÉSZ)
- közművek és terepviszonyok
Előfordul, hogy egy korábban vásárolt vagy örökölt telek nem ideális, de egy jó szakember segít a maximumot kihozni belőle.
2. Tervező és kivitelező kiválasztása – vagy mindkettő egy helyen?
Általános esetben a következő lépések:
- Építész tervező kiválasztása
- Tervezés és engedélyeztetés
- Generálkivitelező kiválasztása
Ez a folyamat azonban időigényes és sok egyeztetést igényel.
👉 A Boldi Home-nál ezt leegyszerűsítettük:
- saját tervező csapattal dolgozunk
- előre elkészített típustervek közül választhatsz
- vagy kérhetsz egyedi tervezést is
Ez azt jelenti, hogy ha minket választasz, akkor: 👉 az első két lépést gyakorlatilag azonnal kipipálod
A típustervek előnye, hogy:
- gyorsabb az indulás
- egyszerűbb az engedélyeztetés
- költséghatékonyabb a tervezés
👉 Ha még bizonytalan vagy, hogy generálkivitelezésben vagy külön szakikkal érdemes építkezni, olvasd el ezt a cikkünket: Generálkivitelezés vagy külön szakik?
Telektől az építkezés indulásáig
- Telek adottságainak felmérése
- Tervező és kivitelező kiválasztása
- Költségvetés készítése
- Tervezés és engedélyeztetés
- Kivitelezési szerződés
- Építkezés elindítása
3. Költségvetés készítése – még a kivitelezés előtt
Amikor már körvonalazódik, hogy:
- mekkora házat szeretnél
- milyen műszaki tartalommal
- milyen anyagból (pl. tégla szerkezet)
akkor elengedhetetlen egy részletes költségvetés elkészítése.
Ez azért kulcsfontosságú, mert:
- kiderül, hogy belefér-e a keretbe az elképzelés
- szükség esetén még időben lehet módosítani (pl. kisebb alapterület, egyszerűbb műszaki tartalom)
- elkerülhetők a későbbi pénzügyi problémák
A Boldi Home-nál kérésedre bankfüggetlen pénzügyi szakértőnk segít a teljes folyamat során, a költségkeret megtervezésétől kezdve a megfelelő hitellehetőségek feltérképezésén át egészen a teljes hitelügyintézésig. Így nemcsak az építkezés műszaki oldalán, hanem pénzügyi szempontból is biztonságban érezheted magad.
4. Tervezés, engedélyeztetés és szerződéskötés
A költségvetéssel párhuzamosan elkészülnek:
- a végleges tervek vagy típusterv adaptálása
- a szükséges dokumentációk
Ezután következik:
- bejelentés / engedélyeztetés
- jogszabályi várakozási idő
Amint ez lezárul, megköthető a kivitelezési szerződés és elindulhat az építkezés.
5. Kivitelezés – amikor életre kel a terv
A kivitelezés során válik kézzelfoghatóvá az addigi munka. Egy megbízható generálkivitelező itt hatalmas előnyt jelent, hiszen:
- koordinálja a teljes folyamatot
- biztosítja a szakembereket
- tartja a határidőket
- kontrollálja a minőséget
A kivitelezés során dől el igazán, hogy mennyire voltak jók az alap döntések – egy jól előkészített projekt és egy megbízható kivitelező mellett az építkezés kiszámíthatóan, gördülékenyen és stresszmentesebben valósítható meg.
Indulhat az építkezés szervezetten?
A Boldi Home segít abban, hogy a telek adottságaihoz, a költségkeretedhez és az elképzeléseidhez illeszkedő otthon valósuljon meg.
Összefoglalva
Ha már van telked, az építkezés következő lépései:- telek szakmai felmérése
- tervezés elindítása
- kivitelező kiválasztása
- költségvetés készítése
- engedélyeztetés
- kivitelezés
