Már az elején szeretnéd átlátni a teljes folyamatot?
A Boldi Home segít abban, hogy a telekvásárlástól a beköltözésig kiszámíthatóbb legyen az építkezés.
0. Finanszírozás és hitelügyintézés – már a legelején érdemes elkezdeni
Mielőtt bárki telket vásárol vagy belevág az építkezésbe, az egyik legfontosabb lépés a pénzügyi lehetőségek felmérése.
Ha az építkezés részben hitelből valósul meg, akkor számolni kell azzal, hogy:
a hitelbírálat időt vesz igénybe
értékbecslés készül
a banki folyamatok több hetet is igénybe vehetnek
Ez akár jelentősen meg is csúsztathatja a projekt indulását, ha nincs időben elindítva.
Éppen ezért érdemes már a legelején hitelminősítést kérni, hogy pontos képet kapjunk a lehetőségekről. Erről a témáról a Boldi Home blogján és YouTube csatornáján is található részletes anyag, valamint a weboldalon a „Kapcsolatok” menüpont alatt elérhető független pénzügyi szakértő is segítséget nyújthat.
Időtartam: 2–6 hét (de párhuzamosan is futhat más lépésekkel)
1. Telekvásárlás időszaka
A megfelelő telek megtalálása sokszor hosszabb időt vesz igénybe, mint azt elsőre gondolnánk.
Figyelembe kell venni többek között:
elhelyezkedést
beépíthetőséget
közműveket
telek adottságait
Egy jól megválasztott telek jelentősen megkönnyíti az építkezést, míg egy rossz döntés később idő- és költségnövekedést okozhat.
Időtartam: 1–2 hónap
2. Tervezés és engedélyeztetés
Miután megvan a telek, következik a tervezés és az engedélyezési folyamat.
Ez magában foglalja:
a ház kiválasztását (pl. típusterv)
tervek elkészítését vagy adaptálását
főépítészi konzultációt
bejelentési vagy engedélyezési eljárást
Magyarországon a 300 m² alatti családi házak esetében jellemzően egyszerű bejelentés történik, de ettől függetlenül vannak olyan hivatalos folyamatok és várakozási idők, amelyeket nem lehet meggyorsítani.
Ilyen például:
főépítészeti egyeztetés
hatósági átfutási idők az ÉTDR rendszerben
Időtartam: 2–3 hónap
3. Kivitelezés – a tényleges házépítés időszaka
Ez az a szakasz, amelyet a legtöbben „magának az építkezésnek” tekintenek, amikor az építkezés fizikailag is elkezdődik és látványosan halad előre.
A kivitelezés időtartama több tényezőtől függ:
a ház mérete és műszaki tartalma
az időjárás (pl. tartós eső, fagy)
az építkezés szervezettsége
a finanszírozás ütemezése (pl. banki értékbecslések)
Fontos kiemelni, hogy hiteles építkezésnél az értékbecslő megjelenése és jóváhagyása is befolyásolhatja a munkafolyamatok ütemét.
A generálkivitelezők – így a Boldi Home is – általában biztonsági tartalékidővel terveznek, és ezt már a szerződésben is figyelembe veszik, hogy az átadási határidő tartható legyen.
Készültségi szintek – ez is befolyásolja az időt
Nem mindegy, hogy a ház milyen készültségi szintig készül el.
A leggyakoribb:
Fűtéskész állapot
Ez azt jelenti, hogy:
a szerkezet kész
az épület zárt
az aljzat, a víz, villany és fűtésrendszer kialakított
felkerül az álmennyezet és a födémszigetelés
Innen a belső befejezések még hátra vannak.
Kulcsrakész állapot
Ebben az esetben az alábbi munkák vannak még hátra:
glettelés
festés
burkolás
beltéri ajtók beépítése
szerelvényezés
Ez már gyakorlatilag egy beköltözés közeli állapotot jelent.
Időtartam: 6–10 hónap (készültségi szinttől függően)
4. Belső berendezés és bútorozás
Szinte minden esetben a generálkivitelező kulcsrakész állapotig viszi az építkezést, a bútorozás és a konyha kialakítása már a tulajdonos feladata.
Ide tartozik például:
konyhabútor megrendelése
beépített szekrények
világítás
egyéb berendezési tárgyak
Ez a szakasz gyakran alulbecsült, pedig a beköltözhetőség szempontjából elengedhetetlen.
Időtartam: 1–2 hónap
5. Használatbavételi engedély
Ahhoz, hogy a ház hivatalosan is lakható legyen, szükség van a használatbavételi engedélyre (vagy egyszerű bejelentés lezárására).
Ez a folyamat magában foglalja:
a szükséges dokumentációk benyújtását
hatósági ellenőrzéseket
ügyintézési időt
Időtartam: 2–4 hét
Összesítve: mennyi idővel érdemes számolni?
A teljes folyamat fő időszakai
- Finanszírozás és hitelügyintézés: 2–6 hét
- Telekvásárlás: 1–2 hónap
- Tervezés és engedélyeztetés: 2–3 hónap
- Kivitelezés: 6–10 hónap
- Bútorozás: 1–2 hónap
- Használatbavétel: 2–4 hét
- Összesen: kb. 12–14 hónap
Egy átlagos családi ház építése esetén:
Telekvásárlás: 1–2 hónap
Tervezés és engedélyeztetés: 2–3 hónap
Kivitelezés: 6–10 hónap
Bútorozás: 1–2 hónap
Használatbavétel: ~1 hónap
👉 Összesen: kb. 12–14 hónap
Hogyan lehet lerövidíteni az építkezés idejét?
Bár minden folyamatnak megvan a maga időigénye, néhány dologgal gyorsítható az építkezés:
időben elindított hitelügyintézés
megfelelő telek kiválasztása
előre meghozott döntések
jól szervezett kivitelezés
Összegzés
Egy családi ház megépítése nem sprint, hanem egy több lépésből álló, előre tervezhető folyamat, ahol minden döntés hatással van a végeredményre és az időtartamra is.
A tapasztalat azt mutatja, hogy a legtöbb csúszás nem a kivitelezés során keletkezik, hanem a nem megfelelő előkészítésből, a későn meghozott döntésekből vagy a rosszul összehangolt munkafolyamatokból adódik.
Fontos kiemelni, hogy a 12–14 hónapos időtartam a teljes folyamatra vonatkozik, míg maga a kivitelezés ennél jelentősen rövidebb, jellemzően 6–10 hónap.
A Boldi Home-nál abban segítünk, hogy az építkezés már az első lépésektől kezdve átlátható, jól szervezett és kiszámítható legyen. Ha szeretné elkerülni a tipikus buktatókat, és biztos kézben tudni otthona megvalósítását, érdemes már a tervezés szakaszában szakértői támogatást igénybe venni. Így nemcsak az idő és a költségek tarthatók jobban kézben, hanem az egész folyamat is jóval nyugodtabbá válik az építtető számára.
Szeretnéd gördülékenyebben megtervezni az építkezést?
Nézd meg a Boldi Home típusterveit és kérj szakértői segítséget a tervezés és kivitelezés előkészítéséhez.
Gyakran ismételt kérdések a családi ház építési idejéről
Mennyi idő alatt készül el egy családi ház?
A cikk szerint a teljes folyamat általában 12–14 hónap, míg maga a kivitelezés jellemzően 6–10 hónapot vesz igénybe.
Mikor érdemes elindítani a hitelügyintézést?
Már a folyamat legelején érdemes elindítani, mert a hitelbírálat, az értékbecslés és a banki ügyintézés több hetet is igénybe vehet.
Mi tartozik bele a teljes építkezési folyamatba?
A teljes folyamat része a finanszírozás előkészítése, a telekvásárlás, a tervezés és engedélyeztetés, a kivitelezés, a bútorozás és a használatbavételi engedély megszerzése.
Mi befolyásolja leginkább a kivitelezési időt?
A ház mérete, műszaki tartalma, az időjárás, az építkezés szervezettsége és a finanszírozás ütemezése is hatással lehet a kivitelezés időtartamára.
Hogyan lehet lerövidíteni az építkezés idejét?
A cikk szerint gyorsíthatja a folyamatot az időben elindított hitelügyintézés, a megfelelő telek kiválasztása, az előre meghozott döntések és a jól szervezett kivitelezés.
