Építkezés előtt állsz?
A Boldi Home segít eligazodni az előkészítési lépésekben, a jogszabályi változásokban és a teljes kivitelezési folyamatban.
Mi az a tervezési alaptérkép?
A jogszabály egyértelműen meghatározza: A tervezési alaptérkép egy olyan hiteles geodéziai felmérésen alapuló térkép, amely az építészeti tervezés alapját képezi.
Ennek tartalmaznia kell többek között:
az ingatlan-nyilvántartási térképi állapotot
a kitűzött telekhatárokat
a valós, természetben meglévő határvonalakat
a meglévő épületeket, tereptárgyakat, fákat
a közterületi kapcsolódásokat (pl. utak) (Nemzeti Jogszabálytár)
Fontos kiemelni, hogy ez már nem egy „papíron létező” térkép, hanem a valós állapotot tükröző, ellenőrzött alap, amire a teljes tervezés épül.
Milyen jogszabály változott?
A módosítások alapját a 448/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet adja, amely több építésügyi és földmérési szabályt is módosított. (Építési Jog)
A változások több lépcsőben léptek hatályba:
2026. január – a fogalom és kötelezettség bevezetése
2026. február 27. – kötelező alkalmazás az építési eljárásokban (Építési Jog)
A tervezési alaptérkép szerepe röviden
- Hiteles geodéziai felmérés készül
- A telekhatárokat ki kell tűzni
- A valós állapot kerül a tervezés alapjába
- Csökken a hibás tervezés kockázata
- Biztonságosabbá válik az építkezés előkészítése
Mi változott a gyakorlatban?
A legfontosabb különbség a korábbi gyakorlathoz képest:
❗ Kötelező a telekhatár kitűzése
A tervezési alaptérkép elkészítése előtt: a telekhatárt kötelezően ki kell tűzni (hsloffice.com)
Ez azt jelenti, hogy már nem elegendő a térképi adatokat „készpénznek venni” – a valós állapotot minden esetben ellenőrizni kell. Ez különösen fontos olyan telkeknél, ahol régi kerítések, elcsúszott határok vagy pontatlan nyilvántartás fordulhat elő.
Földmérő bevonása már a legelején
A folyamat első lépése lett a geodéziai felmérés
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az építkezés előkészítése már egy szakmailag összetettebb folyamattá vált. Ugyanakkor ez a plusz lépés segít abban, hogy a tervezés ne feltételezésekre, hanem pontos adatokra épüljön.
👉 A Boldi Home-nál ebben is támogatjuk ügyfeleinket: kollégáink naprakészen követik a jogszabályi változásokat, és a teljes folyamat során segítenek eligazodni – a felméréstől egészen a kivitelezésig.
Pontosabb tervezés, kevesebb kockázat
A cél egyértelmű:
elkerülni a telekhatár-vitákat
csökkenteni a hibás tervezésből adódó problémákat
biztosítani, hogy a terv valós adatokra épüljön
Mikor kötelező?
A tervezési alaptérkép szükséges:
építési engedélyhez kötött beruházásoknál
egyszerű bejelentéses lakóépületeknél is
bővítés, átalakítás esetén, ha terv készül
👉 Röviden: szinte minden komolyabb építési tevékenységnél
Mennyivel számolj?
A költség több tényezőtől függ:
telek mérete
terepviszonyok
meglévő építmények
De általánosságban több tízezer – néhány százezer Ft közötti tétel
Bár elsőre plusz költségnek tűnhet, érdemes úgy tekinteni rá, mint egy biztosítékra: egy pontos felmérés sokkal nagyobb kiadásoktól és kellemetlenségektől kímélhet meg a későbbiekben.
Mire figyelj építkezés előtt?
- Ne indulj el tervezőhöz alaptérkép nélkül
- Számolj vele időben (nem 1 napos folyamat)
- Csak jogosult földmérővel dolgozz
- Ellenőrizd, hogy a telekhatár a valóságban is stimmel
👉 Ha bizonytalan vagy a folyamatban, érdemes már az elején szakértőhöz fordulni. A Boldi Home csapata nemcsak a kivitelezésben, hanem az előkészítésben is segítséget nyújt, így nem kell külön-külön utánajárnod az új előírásoknak.
Összefoglalva
A tervezési alaptérkép bevezetése egy fontos szemléletváltás:
👉 a tervezés alapja mostantól a valós, bemért állapot
Ez:
biztonságosabbá teszi az építkezést
csökkenti a későbbi problémákat
ugyanakkor előkészítést igényel már a legelején
És bár egy új lépést jelent a folyamatban, megfelelő szakmai támogatással ez nem akadály, hanem egy jól kezelhető – sőt, kifejezetten hasznos – része az építkezésnek.
Kérj segítséget az építkezés előkészítéséhez
A Boldi Home csapata a tervezési és kivitelezési folyamat során is támogatást nyújt, hogy az új előírások ne jelentsenek bizonytalanságot.
Gyakran ismételt kérdések a tervezési alaptérképről
Mi az a tervezési alaptérkép?
A tervezési alaptérkép egy hiteles geodéziai felmérésen alapuló térkép, amely az építészeti tervezés alapját képezi, és a valós, természetben meglévő állapotot mutatja.
Mikor kötelező a tervezési alaptérkép?
A cikk szerint szükséges építési engedélyhez kötött beruházásoknál, egyszerű bejelentéses lakóépületeknél, valamint bővítés vagy átalakítás esetén, ha terv készül.
Mi változott 2026-tól a tervezési folyamatban?
2026-tól új kötelező elemként jelent meg a tervezési alaptérkép, és a gyakorlatban a telekhatár kitűzése, valamint a földmérő bevonása már a folyamat elején fontos lépéssé vált.
Mennyibe kerülhet a tervezési alaptérkép?
A költség függ a telek méretétől, a terepviszonyoktól és a meglévő építményektől, de általánosságban több tízezer és néhány százezer forint közötti tétel lehet.
Miért hasznos a tervezési alaptérkép?
A pontos felmérés segít elkerülni a telekhatár-vitákat, csökkenti a hibás tervezés kockázatát, és biztosítja, hogy a terv valós adatokra épüljön.
