Átláthatóbb építkezést szeretnél?
A Boldi Home segít abban, hogy már az előkészítés során minél több költségtényező láthatóvá váljon.
Váratlan költségek az építkezés során
Plusz költségek, amelyekre érdemes előre gondolni
- Telek adottságaiból adódó munkák
- Műszaki ellenőr kérései
- Tulajdonosi változtatások
- Mobil WC és behajtási engedélyek
- Építési hulladék elszállítása
- Közműbekötések
- Műszaki ellenőr megbízása
- Tartalékkeret és előzetes tervezés
Bizonyos többletköltségek az építkezés előrehaladtával derülnek ki. Ezek legtöbbször a telek adottságaihoz, a műszaki megoldásokhoz vagy az építtető menet közbeni döntéseihez kapcsolódnak.
A telek adottságaiból adódó plusz munkák
Nem minden telek ugyanolyan. Egyes telkek ideálisak az építkezéshez, mások viszont több előkészítést vagy speciális megoldásokat igényelnek.
Ilyen plusz költséget okozhat például:
lejtős telek miatti földmunka
töltés vagy tereprendezés szükségessége
gyenge teherbírású talaj
magas talajvízszint
nehezen megközelíthető építési terület
Ezek a körülmények sokszor csak az építkezés megkezdésekor vagy a földmunkák során derülnek ki, és befolyásolhatják az alapozás vagy a tereprendezés költségeit.
A telek adottságait egyébként előre is fel lehet mérni egy talajmechanikai vizsgálat segítségével, amely részletes információt ad a talaj teherbírásáról és a talajvíz viszonyairól. Ez a vizsgálat azonban nem kötelező, a magas díja miatt kevesen végeztetik el, ezért sok építkezésnél csak a kivitelezés során derülnek ki az ilyen jellegű körülmények.
A műszaki ellenőr kérései
Egy családi ház építése során a műszaki ellenőr fontos szerepet tölt be: az ő feladata, hogy ellenőrizze a kivitelezés minőségét és a terveknek való megfelelést.
Előfordulhat azonban, hogy az építkezés során a műszaki ellenőr olyan kiegészítéseket vagy módosításokat kér, amelyek az eredeti kivitelezési szerződésben még nem szerepeltek.
Ilyenek lehetnek például:
szerkezeti megerősítések
plusz vízszigetelési megoldások
egyes részletek módosítása a biztonság érdekében
Ezek a módosítások általában a ház minőségét és tartósságát szolgálják, ugyanakkor többletköltséggel járhatnak.
Tulajdonosi változtatások építkezés közben
Az építkezés hosszú folyamat, és nem ritka, hogy az építtetők menet közben új ötletekkel állnak elő.
Például:
más burkolatot választanak
módosítják a belső elrendezést
plusz elektromos kiállásokat kérnek
megváltoztatják egyes nyílászárók méretét
Az ilyen változtatások természetesen megvalósíthatók, azonban sok esetben plusz munkát és többletköltséget jelentenek.
Éppen ezért érdemes a lehető legtöbb döntést már a kivitelezés megkezdése előtt meghozni.
Kötelező vagy gyakori plusz költségek, amelyekre érdemes előre számítani
Vannak olyan kiadások is, amelyek nem váratlanok, mégis sok építtető számára meglepetést jelentenek, mert a tervezés során nem mindig kerülnek bele a költségvetésbe.
Pedig ezek akár több százezer vagy akár milliós nagyságrendű költséget is jelenthetnek, az alábbiakban ezeket részletezzük.
Mobil WC biztosítása az építkezés idejére
Jogszabályi előírás, hogy az építkezés helyszínén biztosítani kell a megfelelő higiéniai feltételeket a munkavégzéshez.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az építkezés idejére mobil WC-t kell bérelni, amelyet rendszeresen karbantartanak és ürítenek.
Mivel egy családi ház építése több hónapon át tart, a mobil WC bérlése a teljes időszakra számottevő költséget jelenthet.
Behajtási engedélyek
Bizonyos településeken vagy lakóövezetekben az építkezéshez szükséges járművek – például teherautók, betonkeverők vagy darus autók – csak külön behajtási engedéllyel közlekedhetnek.
Ez különösen jellemző:
új lakóparkokban
súlykorlátozott utcákban
belvárosi területeken
Az engedélyek általában díjmentesek, de díja településenként eltérő lehet, érdemes erre is előre számítani, az építkezés megkezdése előtt egyeztetni az önkormányzattal.
Építési hulladék elszállítása
Az építkezés során jelentős mennyiségű hulladék keletkezik:
csomagolóanyagok
törmelék
maradék építőanyagok
Ezeket szabályosan kell elszállítani és kezelni, ami konténerbérléssel és hulladékszállítási díjakkal jár.
Ez szintén egy olyan költségtípus, amely az építkezés során folyamatosan jelentkezik.
Közműbekötések költsége
A családi ház használatbavételéhez elengedhetetlen, hogy az ingatlan csatlakozzon a közműhálózathoz.
Ide tartozik például:
villany
víz
csatorna
gáz (ha szükséges)
A közműbekötések költsége jelentős lehet, különösen akkor, ha a közművek távolabb helyezkednek el a telektől.
Erről a témáról a Boldi Home blogján egy külön cikkben is részletesen írtunk, ahol bemutatjuk, milyen lépésekből áll a közművesítés folyamata. (link beszúrása)
Műszaki ellenőr megbízása
A műszaki ellenőr feladata, hogy a kivitelezés során az építtető érdekeit képviselje, és ellenőrizze, hogy az építkezés a terveknek és a szabályoknak megfelelően történik.
Bizonyos esetekben a műszaki ellenőr alkalmazása kötelező, de akkor is erősen ajánlott, ha jogszabály nem írja elő.
Sajnos a gyakorlatban előfordul, hogy egyes generálkivitelezőknél a felelős műszaki vezető (FMV) csak „papíron létezik”, és az építkezést nem, vagy csak ritkán látogatja. Ilyen esetekben különösen indokolt lehet egy független műszaki ellenőr megbízása az ügyfél részéről, aki ténylegesen nyomon követi a kivitelezést.
A Boldi Home-nál ezzel szemben a felelős műszaki vezető nemcsak rendszeresen jelen van az építkezéseken és ellenőrzi a munkát, hanem az elérhetősége is nyilvános, így az ügyfelek közvetlenül is kapcsolatba léphetnek vele.
A szolgáltatás díja általában több százezer forintos nagyságrendű, ezért ezt a költséget is érdemes már az elején betervezni.
Hogyan lehet felkészülni a váratlan költségekre?
Teljesen kiszámítható építkezés szinte nem létezik, de néhány lépéssel jelentősen csökkenthető a pénzügyi bizonytalanság.
Érdemes például:
tartalékkeretet képezni a költségvetésben
alaposan megvizsgálni a telek adottságait
minél több döntést előre meghozni
tapasztalt kivitelezővel együtt dolgozni
A szakmai tapasztalat sokszor segít abban, hogy a lehetséges kockázatok már a tervezés során láthatóvá váljanak, ezért is javasolt generálkivitelezővel együtt dolgozni.
Mire figyelünk a Boldi Home-nál?
Az építkezések előkészítése során igyekszünk minél több tényezőt előre figyelembe venni, hogy az építtetők számára a kivitelezés átlátható és tervezhető legyen.
A Boldi Home-nál a kivitelezési szerződés minden esetben tartalmazza az előre látható kivitelezési költségeket, amelyeket a szerződés aláírása előtt mindkét fél áttekint és elfogad. Az építkezés csak a szerződés aláírása után indul el, a kivitelezési díj pedig előre meghatározott fizetési ütemezés szerint, több részletben kerül megfizetésre.
Fontos ugyanakkor tudni, hogy a cikkben bemutatott, az építkezés során felmerülő plusz költségek – például a telek adottságaiból adódó munkák vagy egyes hatósági díjak – ezen a költségvetésen felül jelentkeznek.
Érdemes azt is figyelembe venni, hogy a családi házak látványtervein gyakran szerepelnek olyan kiegészítő elemek, mint például terasz, medence vagy parkosítás. Ezek az extrák azonban a legtöbb generálkivitelező esetében – így általában az iparági gyakorlat szerint – nem tartoznak bele az alap kivitelezési árba, ezért ezek külön költséget jelenthetnek.
A megfelelő előkészítés, a tapasztalat és az átgondolt tervezés mind hozzájárulhat ahhoz, hogy a családi ház építése minél kevesebb meglepetéssel és minél gördülékenyebben valósuljon meg.
Kérj kiszámíthatóbb kivitelezési folyamatot
Nézd meg a Boldi Home típusterveit, vagy vedd fel velünk a kapcsolatot, ha átláthatóbb építkezési előkészítést szeretnél.
Gyakran ismételt kérdések az építkezés plusz költségeiről
Milyen váratlan kiadások merülhetnek fel építkezés során?
Váratlan kiadást okozhatnak például a telek adottságai, a földmunka, a talajvíz, a műszaki ellenőr kérései vagy az építkezés közben meghozott tulajdonosi változtatások.
Milyen kötelező vagy gyakori plusz költségekkel érdemes számolni?
Gyakori plusz költség lehet a mobil WC bérlése, a behajtási engedély, az építési hulladék elszállítása, a közműbekötések költsége és a műszaki ellenőr megbízása.
Miért fontos tartalékkeretet képezni az építkezési költségvetésben?
Teljesen kiszámítható építkezés szinte nem létezik, ezért a tartalékkeret segít kezelni azokat a plusz költségeket, amelyek a kivitelezés során merülhetnek fel.
Hogyan lehet csökkenteni a váratlan építkezési költségek kockázatát?
A kockázat csökkenthető a telek adottságainak előzetes vizsgálatával, a döntések kivitelezés előtti meghozatalával, tartalékkeret képzésével és tapasztalt kivitelező bevonásával.
Mit tartalmaz a Boldi Home kivitelezési szerződése?
A cikk szerint a Boldi Home kivitelezési szerződése minden esetben tartalmazza az előre látható kivitelezési költségeket, amelyeket a felek a szerződés aláírása előtt áttekintenek és elfogadnak.
